Кому принадлежит фасад

Фасад — это лицо вашего дома, его визитная карточка, которая встречает вас и ваших гостей. Но кому же принадлежит эта важная часть многоквартирного дома? 🤔 Давайте разберемся!

1. Фасад: общее имущество жильцов
2. Ответственность за фасад: кто и за что отвечает
3. Разные виды фасадов: что нужно знать
4. Что делать, если требуется ремонт фасада
5. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Фасад: общее имущество жильцов

Согласно Жилищному кодексу РФ, фасад является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 🏢 Это значит, что он принадлежит всем жильцам, и каждый из них имеет право пользоваться им и нести ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что:

• Фасад — это не просто стена, а комплекс элементов, включающий в себя:
• Внешние стены — они формируют контур здания и защищают его от внешних воздействий.
• Окна и балконы — пропускают свет и воздух, обеспечивают доступ к улице.
• Двери — обеспечивают вход в подъезд и другие помещения.
• Декоративные элементы — могут включать в себя лепнину, карнизы, колонны и другие элементы, которые придают фасаду индивидуальность.
• Собственники не могут продать свою долю фасада, но они могут принимать решения о его благоустройстве.
• Для проведения серьезных изменений фасада требуется согласие всех собственников.

Ответственность за фасад: кто и за что отвечает

Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание фасада. 💰 Это значит, что они должны:

• Осуществлять текущий ремонт: устранять мелкие повреждения, чистить фасад от загрязнений, покрасить его.
• Проводить капитальный ремонт: обновлять фасад, заменять отделочные материалы, утеплять его.
• Следить за состоянием фасада: своевременно выявлять и устранять дефекты, чтобы предотвратить их развитие.

Важно:

• Степень износа фасада определяют городские организации, которые составляют график проведения капремонта.
• Информация о графике капремонта доступна на сайтах городских порталов. Например, в Санкт-Петербурге информацию можно найти на сайте проекта «Наш Санкт-Петербург» gorod.gov.spb.ru.

Разные виды фасадов: что нужно знать

Фасад — это не просто одна сторона здания. 📐 Существуют разные виды фасадов, каждый из которых имеет свои особенности:

• Главный фасад: это обычно лицевая сторона дома, которая выходит на улицу.
• Дворовый фасад: это сторона дома, которая выходит на двор.
• Торцевой фасад: это сторона дома, которая находится перпендикулярно главному фасаду.
• Оборотная сторона: это сторона дома, которая находится напротив главного фасада.

Важно:

• Главный фасад обычно является наиболее заметным и привлекательным.
• Дворовый фасад может быть менее ухоженным, чем главный.
• Торцевые и оборотные стороны дома часто используются для размещения коммуникаций.

Что делать, если требуется ремонт фасада

Если фасад вашего дома требует ремонта, необходимо:

• Собрать общее собрание собственников.
• Принять решение о проведении ремонта.
• Определить вид ремонта: текущий или капитальный.
• Выбрать подрядчика.
• Заключить договор с подрядчиком.
• Провести ремонтные работы.
• Оплатить ремонтные работы.

Важно:

• Все решения должны быть приняты большинством голосов собственников.
• При выборе подрядчика необходимо обращать внимание на его опыт и квалификацию.
• Договор с подрядчиком должен содержать все необходимые условия, включая сроки проведения работ, стоимость работ, гарантийные обязательства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как узнать, когда планируется капремонт фасада?
• Информация о графике капремонта доступна на сайтах городских порталов.
• Кто оплачивает ремонт фасада?
• Оплачивают ремонт фасада собственники помещений в многоквартирном доме.
• Можно ли самостоятельно проводить ремонт фасада?
• Самостоятельно проводить ремонт фасада можно только в том случае, если он не относится к капитальному ремонту.
• Что делать, если соседи не согласны на ремонт фасада?
• Если соседи не согласны на ремонт фасада, необходимо попытаться найти компромиссное решение. В крайнем случае, можно обратиться в суд.
• Можно ли изменить фасад здания без согласия всех собственников?
• Изменить фасад здания без согласия всех собственников нельзя.

В заключение: фасад — это не просто стена, это важная часть вашего дома, которая требует внимания и заботы. 🏘️ Помните, что вы несете ответственность за его содержание вместе с другими жильцами. 🤝 Следите за состоянием фасада, своевременно проводите ремонтные работы, и ваш дом будет радовать вас своим красивым внешним видом! 🎉