Что будет с ценами на жилье в 2024 г
Рынок недвижимости — это сложный механизм, чутко реагирующий на малейшие изменения в экономике, политике и даже общественном настроении. 2023 год запомнился нам бурным ростом цен на недвижимость, особенно в сегменте новостроек. Однако эксперты предрекают, что в 2024 году ситуация кардинально изменится. 📉 Нас ожидает охлаждение рынка, стабилизация цен и даже возможное снижение стоимости квадратных метров. Давайте разберёмся, какие факторы будут определять лицо рынка недвижимости в 2024 году и чего ждать покупателям, продавцам и инвесторам.
- 📉 Спрос снижается, предложение растет: что ждет рынок жилья в 2024 году
- 📊 Вторичка vs новостройки: на что обратить внимание
- 🏦 Ипотека в 2024: ждать ли снижения ставок
- 📈 Цены на недвижимость: стабилизация или падение
- 🏡 Загородная недвижимость и аренда: новые тренды
- 🔑 Советы покупателям, продавцам и инвесторам: как действовать в 2024 году
- ❓ FAQ: часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости в 2024 году
📉 Спрос снижается, предложение растет: что ждет рынок жилья в 2024 году
Главный тренд 2024 года — это снижение спроса на жильё. Эксперты прогнозируют падение покупательской активности уже в первом квартале на 10-20%. Это связано с целым рядом факторов:
- Рост ставок по ипотеке. С 1 июля 2024 года банки перестанут выдавать льготную ипотеку под 8% годовых, которая была основным драйвером рынка последние годы.
- Снижение реальных доходов населения. Инфляция и экономическая неопределённость заставляют людей откладывать крупные покупки, к которым, безусловно, относится и недвижимость.
- Исчерпание отложенного спроса. В 2022-2023 годах многие, опасаясь девальвации рубля, инвестировали в недвижимость, что и подстегнуло спрос. Сейчас этот резерв исчерпан.
Снижение спроса приведёт к росту предложения на рынке. Застройщики, чтобы привлечь покупателей, будут вынуждены предлагать скидки, акции и более выгодные условия покупки.
📊 Вторичка vs новостройки: на что обратить внимание
В 2024 году доля вторичного рынка будет расти. Это связано с тем, что покупатели, ограниченные в бюджете, будут искать более доступные варианты. К тому же, многие предпочтут не ждать окончания строительства, а приобрести квартиру в готовом доме.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в 2024 году:- Тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта. В условиях снижения спроса мошенники активизируются.
- Торгуйтесь! У вас есть все шансы получить скидку от продавца, который хочет как можно скорее продать свою недвижимость.
- Обратите внимание на квартиры в менее популярных локациях. Возможно, вам удастся найти отличный вариант по привлекательной цене.
🏦 Ипотека в 2024: ждать ли снижения ставок
C 2024 года льготная ипотека уходит в прошлое. Банк России прогнозирует, что ставки по ипотеке в 2024 году составят 10-12%, а в 2025 году могут достичь 12-14%.
Когда брать ипотеку в 2024 году?- Если вы планируете покупку квартиры в новостройке и соответствуете условиям программы, успейте оформить льготную ипотеку до 1 июля 2024 года. Это семейная ипотека под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5% и льготная ипотека на новостройки под 8%.
- Если вы не попадаете под льготные программы, возможно, стоит отложить покупку недвижимости до 2025-2026 года. Эксперты предполагают, что к этому времени ключевая ставка ЦБ снизится, что повлечет за собой снижение ставок по ипотеке.
📈 Цены на недвижимость: стабилизация или падение
Эксперты «Дом.РФ» прогнозируют, что цены на первичном рынке жилья в 2024 году стабилизируются, а в 2025-2026 годах их рост не будет превышать уровень инфляции (4%).
Что касается вторичного рынка, то здесь возможны два сценария:- Цены останутся на уровне 2023 года. Этот сценарий наиболее вероятен при условии, что спрос на вторичное жильё будет расти.
- Цены снизятся на 5-10%. Такое возможно, если предложение на вторичке существенно превысит спрос.
🏡 Загородная недвижимость и аренда: новые тренды
В 2024 году продолжится рост интереса к загородной недвижимости. Удаленная работа и желание жить в экологически чистых районах поддерживают спрос на загородные дома и участки. Эксперты прогнозируют, что цены на загородную недвижимость в 2024 году могут вырасти на 15-20%.
Что касается рынка аренды, то здесь также ожидается рост цен. Снижение спроса на покупку жилья приведёт к тому, что многие будут откладывать приобретение собственных квадратных метров и предпочтут арендовать. Эксперты прогнозируют, что стоимость аренды жилья в 2024 году может вырасти на 10-15%.
🔑 Советы покупателям, продавцам и инвесторам: как действовать в 2024 году
Покупателям:- Не торопитесь с покупкой, тщательно взвесьте все «за» и «против».
- Активно торгуйтесь, в условиях снижения спроса у вас есть все шансы получить скидку.
- Обратите внимание на вторичный рынок и менее популярные локации.
- Если вы планируете брать ипотеку, рассмотрите возможность отложить покупку до 2025-2026 года.
- Будьте готовы к торгу, возможно, вам придется снизить цену, чтобы привлечь покупателей.
- Сделайте качественные фотографии и подробно опишите все преимущества вашей недвижимости.
- Обратитесь к профессиональному риэлтору, который поможет вам продать вашу недвижимость быстро и выгодно.
- В условиях неопределенности рынка стоит быть осторожными с инвестициями в недвижимость.
- Рассмотрите альтернативные варианты инвестирования, например, в фондовый рынок или драгоценные металлы.
- Если вы все же решили инвестировать в недвижимость, выбирайте ликвидные объекты в хороших локациях.
❓ FAQ: часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости в 2024 году
1. Когда упадут цены на жилье?Однозначного ответа на этот вопрос нет. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на новостройки в 2024 году и возможное снижение цен на вторичном рынке на 5-10%. Однако многое будет зависеть от экономической ситуации в стране и мира.
2. Стоит ли сейчас покупать квартиру?Если вы планируете покупать квартиру для себя и у вас есть такая возможность, то покупать можно и нужно в любое время. Однако не стоит ждать резкого обвала цен. Если же вы хотите сэкономить, то можно отложить покупку на 1-2 года.
3. Какие риски есть при покупке квартиры в новостройке?Главный риск — это банкротство застройщика. Чтобы его минимизировать, выбирайте надежных застройщиков с хорошей репутацией.
4. Что будет с ценами на аренду жилья?Эксперты прогнозируют рост цен на аренду жилья в 2024 году на 10-15%.
5. Куда вложить деньги в 2024 году?В условиях неопределенности рынка стоит быть осторожными с инвестициями. Рассмотрите различные варианты и выбирайте тот, который соответствует вашему уровню риска и инвестиционным целям.
